近日，国土资源部和住房城乡建设部日前联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。一石激起千层浪，关于房屋产权的分配也让小产权房被推上了舆论的风口浪尖。据媒体报道，部分不安分的房地产中介开始拿这个政策忽悠购房者，称小产权房要转正了，并推出了一批房源。

小产权这是又要开始合法化了吗？

先来看个真实的故事：

数年前，楼某在深圳龙岗区某镇A村某路以18万的价格购置了一套村屋房产，并签订了农村房屋买卖合同。

而十年之后，该处房产遭遇拆迁，楼某获得128万元拆迁补偿款，并取得178平方米的回迁安置房（当时市价至少500万元），合共价值超过600万元。原屋主张某获知后，以被告楼某并非A村集体经济组织成员，不能享有该村宅基地使用权为由，主张房屋买卖合同无效，并要求被告返还获得的拆迁补偿款和回迁安置房。最后法院判处房屋买卖合同无效，价值600万的拆迁补偿就这样打了水漂，而自己入手的房产也面临着拆迁。

为了缓解住房供需矛盾

两部委称，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。值得注意的是，耕地等农用地不在试点范围内。

入手小产权房有什么风险？

第一， 不受法律保护，在法律层面上没有产权；

第二， 无法在银行贷款，只能一次性或是到金融公司贷款，利率高；

第三， 有违约风险，在房价波动情况下，当事人毁约风险大；

第四， 遇到拆迁，将很难得到补偿。

小产权房会转正吗？

小产权房问题，有关政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。开展集体建设用地上建设租赁住房试点”新政做出解释称，集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，“小产权房”违法性质没有改变。

对于小产权问题，网友怎么看？